Architecte ou constructeur en Île de France : comment choisir ?

« L’architecte fait les plans et le constructeur construit notre maison, l’un et l’autre sont différents, comment choisir ? »

Pourquoi devrait-on choisir entre architecte et constructeur ? Avoir les avantages d’une construction (sa construction) avec un contrat, un délai et une date de livraison, avec les avantages d’une maison d’architecte sur mesure : c’est possible ! 

Faites le choix de l’architecte et du constructeur, faites le choix d’un architecteur. Quand, quoi et pourquoi, autant de questions auxquelles nous vous répondons dans cet article sur un architecte ou un constructeur de maisons et bâtiments en île de France.

Quand faut-il un architecte et quel est son rôle ?

L’architecte est obligatoire pour toutes les constructions industrielles ou agricoles. Pour les constructions personnelles (maisons, appartements…), il est recommandé, mais non obligatoire, avant 150m2 de surface plancher. 

La loi impose le recours à un cabinet d’architecture pour les maisons individuelles de 150m² de surface de plancher. Son rôle est important puisqu’il vous aide à concrétiser votre projet de construction ou de rénovation, et en garantit la qualité en optimisant les coûts. 

L’architecte vous accompagnera sur divers projets : construction neuve, aménagement et rénovation intérieure ou encore construction d’un bâtiment à vocation professionnelle. Ses missions sont plurielles et se traduisent notamment par la définition des espaces, leur composition, l’optimisation des volumes et le conseil sur le choix des matériaux. Son travail se traduit entre autres par des plans, des documents écrits, des permis de construire… 

Faire appel à un architecte c’est se doter d’une personne de confiance pour son projet qui vous conseillera du choix du terrain à la conception du projet, en assurant  la maitrise d’œuvre. En tant que professionnel pluri-disciplinaire, votre architecte vous fournira des conseils sur le montage financier, des conseils sur les démarches administratives…

Pendant la réalisation, l’Architecte à un rôle de contrôle de l’éxecution des travaux, dans le respect des règles de l’Art et des DTU. Mais il contrôle également que les travaux respectent les plans qu’il aura réalisé pour vous, de manière à ce que la construction soit conforme à ce qui aura été déclaré en mairie, tant d’un point de vue des règles du PLU que d’un pont de vue de la règlementation thermique.

Il s’assure également que la ou les entreprises qui réalisent les travaux ne surfacturent pas, ne demandent pas de suppléments inconsidérés, sont assurées, etc. Il intervient également en cas d’abandon de chantier, mais son rôle se limite à faire le nécessaire pour faire revenir l’entreprise. Si cela s’avère vain, il devra trouver une autre entreprise aux frais du maître d’ouvrage.

L’Architecte a une obligation de moyen envers vous. Il vous doit conseil et assistance dans le cadre de la mission qui vous lui a été confiée.

Quel est le rôle du constructeur en comparaison à l’architecte ?

Le constructeur coordonne votre chantier, la réalisation concrète, jusqu’à la livraison. Ainsi il gèrera pour vous les différents professionnels qui vont intervenir chez vous (artisans, plombier, électricien, carreleur, entreprise de peinture…) 

Les constructeurs s’assurent de la bonne exécution des travaux à réaliser sur votre chantier et supervisent l’ensemble des professionnels et entreprises. 

Il est important pour vous de savoir, qu’une entreprise contractée par un constructeur indépendant se base sur les plans que votre architecte fournira.

Quel architecte et constructeur choisir en Île de France ?

Le cabinet d’architecture TB’Home Architecteurs, situé à Clamart, est votre interlocuteur maître d’œuvre privilégié, à la fois architecte et constructeur, depuis plusieurs années. Cabinet aux compétences variées qui met à votre disposition des architectes, ingénieurs, maître d’œuvre, chef de travaux responsables du bon suivi de votre chantier, dessinateur…

Engagez la meilleure équipe pour la construction ou la rénovation de votre maison ou de votre appartement, c’est votre objectif. Travailler en collaboration avec TB’Home Architecteurs c’est la garantie de réaliser des travaux en toute sérénité et réussis, pour un prix et un délai de réalisation fixés en amont de la signature. Choisir un architecte et un constructeur d’expérience avec la signature d’un contrat global met un cadre à votre projet de rénovation ou de construction. Vous signez réciproquement un engagement.

Dans le cadre de vos travaux, la loi impose au maître d’ouvrage de souscrire à une assurance Dommage Ouvrage. Nous pouvons vous proposer d’y souscrire via notre partenaire MMA à un taux très attractif ! 

Votre architecteur dispose d’une assurance décennale et vous souscrivez à votre tour à une assurance dommage ouvrage. Vous vous faites accompagner par une équipe professionnelle multidisciplinaire, dans un cadre avec une garantie de prix.

Comment ne pas vouloir des échéances et des garanties ? Avec le contrat de réalisation Architecteurs, vous avez une date de fin des travaux puisqu’un engagement est donné sur le délai de livraison par votre cabinet d’architecteur. Nous sommes par ailleurs en mesure de vous proposer une garantie de livraison via notre partenaire QBE. Avoir un garant externe, c’est la garantie que votre projet ira à son terme quoi qu’il arrive.

Confiez vos travaux de conception, de réhabilitation ou d’agrandissement à TB’Home Architecteur à Paris c’est obtenir des garanties sur le prix global et le délai de réalisation de votre projet de rénovation, d’isolation ou encore de votre construction de maison neuve. 

Les architecteurs ne vous proposent pas de devis, mais établiront un premier chiffrage global de votre projet. Au fur et à mesure que ce dernier prendra forme, le chiffrage sera de plus en plus précis pour aboutir au contrat de réalisation avec votre budget défini. Mieux qu’un devis !

Pourquoi choisir un « architecteur », architecte et constructeur, comme maître d'oeuvre en île de France ?

Pour être bien accompagné jusqu’à la livraison de votre maison, votre architecte TB’Home Architecteur réalise vos plans, vous conseille, peut vous proposer un contrat de construction maison individuelle (CCMI), et vous accompagne sur la réalisation concrète de votre chantier. 

Ainsi la casquette « constructeur » reste sous l’égide de votre architecte, qui supervise vos travaux, quels qu’ils soient jusqu’à leur livraison. De quoi se rassurer puisque l’ensemble de la prestation (architecture et construction) est assurée par un interlocuteur unique : le concepteur du projet. C’est la garantie d’une plus grande maîtrise des travaux.

Vous n’avez plus le souci de faire sous-traiter les travaux vous-même une fois les plans terminés et vous pouvez vous appuyer sur l’expérience de votre architecteur pour faire intervenir les meilleurs artisans, entreprises et professionnels du bâtiment sur votre chantier. Le contrat architecteur définit un budget global, qui sera respecté tant que vos besoins n’évoluent pas.

Bénéficiez d’une maison sur mesure, de qualité, durable dans le temps et en adéquation avec votre budget, avec les qualités du savoir-faire du constructeur. Vous n’avez pas à faire le suivi des travaux, et vous pouvez bénéficier d’une garantie de livraison qui vous prémunit des imprévus. De l’étude du terrain aux plans, en vous conseillant sur l’étude des sols, en faisant appel à des artisans qualifiés, ce modèle « architecteur », architecte et constructeur, est le choix de qualité pour votre projet. Qu’il s’agisse d’un bâtiment professionnel, d’une maison avec CCMI (contrat de construction de maison individuelle), d’une rénovation, d’une extension ou encore d’un agrandissement : notre cabinet architecteur TB’Home saura vous aider pour un projet clé en main à Paris et en Ile de France.

TB’Home Architecteurs
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